8月，贯通机构承接杭州之江旅游度假区综合体项目的定位开发研究，开启一场与旅游地产，创意地产相结合的系统研究之旅。

休闲旅游已经成为全国的浪潮，旅游地产面临着游客求新求异的心态，注定了旅游地产从诞生的起就具有创新的原动力。打造有别于城市住宅和商业地产的独特卖点，为客户提供独特体验，规避区域同质项目竞争，成为旅游地产创新的核心挑战。因此旅游地产的开发要点在于：一是否有旅游资源可挖掘；二是否有历史文化资源可以挖掘开发；三是否有“体验式旅游资源”；四是否可以借势与周边的旅游资源进行深度开发；五距离市区是否在一小时车程内；六能否与项目所在城市定位进行“嫁接”。在这样的背景下，进入2013年，大都市城郊开发旅游地产成新趋势，距城市1至2小时车程，兼顾外地买家和本地需求的产品成热点。如万达北京通州斥资260亿打造万达文旅城；万科吉林市郊斥资500亿打造滑雪旅游地产；龙湖在烟台养马岛区域打造葡醍海岸。真正与经济发达地区的居民休闲度假需求相结合，可催生更大市场空间。

旅游地产已经不能简单理解为“旅游＋地产”，它已经演变成以旅游为核心吸引力，附加文化、商业、乃至实体产业等多种类型的项目集群，通过复合商业地产聚拢人气，与城郊Shopping Mall或Outlet相集合的万达文旅城；复合文化创意产业，与新型城镇化相结合的文旅产业园区；复合历史文化概念的成都置信芙蓉古城等等。不单打旅游牌，而是通过合理的业态组合，实现各类项目互相促进、共同繁荣、持续增值的最佳效果。